Mieterh?hungen aufgrund von energetischen Geb?udemodernisierungen sind rechtlich zul?ssig und als Investitionsanreiz politisch gewollt. Schlie?lich gehen etwa 35% des gesamten deutschen Energieverbrauchs laut Deutscher Energie-Agentur (dena) auf das Konto des Geb?udesektors. Eine Erh?hung der Sanierungsquote ist also aus klimapolitischer Sicht geboten.
W?hrend jedoch die Gesetzgeber*innen davon ausgehen, dass entsprechende Ma?nahmen sich zugleich wirtschaftlich und warmmietenneutral umsetzen lassen, ist die Erfahrung vieler Mieter*innen eine andere: Oftmals übersteigen die Mieterh?hungen die eingesparten Heiz- und Energiekosten um ein Vielfaches. Im Extremfall k?nnen sich Mieter*innen ihre Wohnung nicht 足球比分,即时比分直播 leisten. ?Die energetische Geb?udesanierung hat bis heute den Ruf eines Gentrifizierungstools“, so David. Mit der von ihr entwickelten Methode zur Ermittlung sachgerechter Mieterh?hungen will die 45-j?hrige Wissenschaftlerin auch zu einer erh?hten gesellschaftlichen Akzeptanz entsprechender Ma?nahmen beitragen.
?Grundlage der politisch erwarteten Erh?hungsbetr?ge ist das sogenannte Kopplungsprinzip“, erkl?rt die Architektin. ?Es geht wie die Energieeinsparverordnung davon aus, dass energieeffizienzsteigernde Ma?nahmen immer dann umgesetzt werden, wenn ohnehin eine umfassende Sanierung ansteht.“ Der Knackpunkt: Nur die Modernisierungskosten berechtigen Vermieter*innen zu Mieterh?hungen, nicht aber die Kosten für die Sanierung. Letztere müssen als ?Sowieso-Kosten“ von der Gesamtinvestitionssumme abgezogen werden. Acht Prozent der verbleibenden Kosten k?nnen als Modernisierungsumlage an die Mieter*innen weitergegeben werden.
?Die aktuelle Regelung ist unzureichend. In der Praxis gibt es vielf?ltige Abgrenzungsprobleme zwischen mieterh?hungsrelevanten Modernisierungs- und nicht mieterh?hungsrelevanten Erhaltungskosten“, so David. Die von ihr entwickelte Methode fasst hingegen die klimarelevante Verbesserung jedes einzelnen Bauteils im Vergleich zu seinem Zustand vor der Bauma?nahme ins Auge. ?Funktionales Kostensplitting entspricht somit der eigentlichen Grundidee der Gesetzgeber*innen, ist praxistauglich und erm?glicht eine sachgerechte und nachvollziehbare Zuordnung in Modernisierungs- oder Sanierungskosten“, sagt David.
Ihr Ansatz führe dazu, dass bautechnisch unsinnige Ma?nahmen unterblieben, die keine klimarelevante Verbesserung der Bauteile mit sich br?chten, so die Wissenschaftlerin: ?Solche Ma?nahmen sind mit meiner Methode nicht mieterh?hungsrelevant und damit für Vermieter*innen unwirtschaftlich.“ Darüber hinaus sorgt Ihre Berechnungsmethode dafür, dass sich die Modernisierungsumlage in der Regel tats?chlich dem Niveau der Nebenkosteneinsparung ann?hert. Dass mit dem BUND-Forschungspreis der Nachhaltigkeitsaspekt ihrer Arbeit gewürdigt wird, freut die Preistr?gerin daher besonders: ?Mietwohnbest?nde lassen sich nur nachhaltig entwickeln, wenn ?kologische, ?konomische und soziale Aspekte gleichbedeutend berücksichtigt werden. Funktionales Kostensplitting leistet dazu einen wesentlichen Beitrag.“
Der BUND-Forschungspreis wird dieses Jahr im Rahmen einer virtuellen Konferenz verliehen. Unter anderem diskutiert Keynote-Speaker und Umweltwissenschaftler Ernst Ulrich von Weizs?cker mit den insgesamt drei Preistr?ger*innen, wie die Wissenschaft 足球比分,即时比分直播 Relevanz und Wirksamkeit für Nachhaltigkeitsziele entwickeln kann. Der Transfer in die Praxis ist auch David ein wichtiges Anliegen. Ihr n?chstes Ziel ist es, das Funktionale Kostensplitting zu einem auch für Laien verst?ndlichen Instrument weiterzuentwickeln – am liebsten als Online-Tool.
Zur Person:
Kirsten David ist Gastwissenschaftlerin an der HCU in den Fachgebieten ?Entwurf und Analyse von Tragwerken“ bei Prof. Dr.-Ing. Annette B?gle und ?Bau?konomie“ bei Prof. Dipl.-Ing. Reinhold Johrendt sowie Lehrbeauftragte in den fachübergreifenden Studienangeboten. Ihre Doktorarbeit wurde von Prof. Dipl.-Ing. Reinhold Johrendt und Prof. Dr.-Ing. Thomas Krüger, (Fachgebiet ?Projektmanagement und Projektentwicklung in der Stadtplanung“) betreut und ist frei verfügbar: https://edoc.sub.uni-hamburg.de//hcu/volltexte/2019/508/. David betreibt die Homepage www.funktionales-kostensplitting.de und twittert u. a. zu den Themen Mieten, Wohnen und Nachhaltigkeit (https://twitter.com/DrKirstenDavid1).
